剛剛，大華錦繡華城報名清冊出爐！共5063組有效客戶將參與搖號，中簽率約3.6%；搖號時間暫定為明天（7月19日）下午3：00舉行。
項目將于7月21日（本周日）上午8：30在橋北文化體育中心開盤。
此次開盤房源為18、20號樓高層房源，面積83-126㎡，共180套房源，銷許均價-元/㎡，預計2019年11月30日交付。
在橋北，如此低的中簽率近年來還是少見的，區(qū)域中簽率新低是去年12月收官的亞泰山語湖項目，0.5%的中簽率，緊接著便是即將開盤的大華錦繡華城。
大華錦繡華城為何如此火熱？貓姐來給大家簡單分析一下：
1、倒掛7000+/平，買到就是賺到：
大華錦繡華城閱江山此次開盤均價在2萬元/㎡左右，貓姐從二手網(wǎng)站上了解到，大華錦繡華城閱江山二手房掛牌價約在-元/㎡左右，倒掛7千+/平起，有買房人稱：“買到了就穩(wěn)賺近百萬啊！”
2、戶型偏小，最小戶型83平，總價低：
筆者查看了下，大華錦繡華城閱江山最低162萬便可入手一套房源。項目周邊配套成熟，且據(jù)離主城很近，相比于差不多價位的祿口等片區(qū)，性價比很高，可以說是剛需福利盤。
3、學區(qū)傍身，小學是浦口實驗小學，中學為河西中學：
2008年9月，江北老牌重點名校浦口實驗小學及區(qū)教育局所屬幼兒園正式落戶大華，浦口實驗小學為省內(nèi)首屈一指“八軌小學”。
4、綠化高，居住舒適：
大華錦繡華城作為一個超級大盤，總占地面積1800畝，總建筑面積180萬平米，是名符其實城市級社區(qū)，此前貓姐實地探訪過已交付的J地塊“香鳶美頌”，實景如下：
發(fā)現(xiàn)綠化率很高，隨處可見的綠意，樓與樓之間種植著各類花草果樹，水系園林是項目主打特色，綠化環(huán)境相當不錯。小區(qū)內(nèi)環(huán)境干凈整潔，每隔一段距離就有一個垃圾桶定點位置，保障路面清潔。
有利就有弊，大華錦繡華城也有不少的弊端，想買的主業(yè)主們還需注意這些：
1、業(yè)內(nèi)人士指出：報名人數(shù)多并非項目好，而是選擇少？
從總價來看，大華錦繡華城閱江山價格集中在170萬-230萬之間，最低房價162萬，可以說是十分剛需了，目前這個價格在南京能買到的地方有江寧祿口、正方新城這些板塊。相比較而言，閱江山配套更成熟，距離主城一橋之隔，在同等價位房源中算是佼佼者，可以說是南京現(xiàn)狀下地一個神盤了。
2、2004年拿地，產(chǎn)權縮水15年：
大華錦繡華城閱江山此次土地權限從2004年開始計算至2074年，也就是縮水了16年。
3、二手房掛的高，但并不好賣：
據(jù)貓姐所知，橋北的二手房市場流通性并不好。目前區(qū)域內(nèi)北外灘水城、天潤城、弘陽旭日上城等大盤集聚，導致二手房市場幾近飽和，業(yè)主有心提高二手房房價，但卻很難找到買家接手。
此前貓姐一個朋友，想把橋北一套兩年前買的商品房賣了置換新的，但二手房掛了半年了，也是低于市場價掛牌的，始終沒賣出去。
不過，項目明天就要搖號，貓姐在這里還是祝大家好運啦~
首開信息
此次開盤房源為18、20號樓高層房源，面積83-126㎡，共180套房源，銷許均價-元/㎡，預計2019年11月30日交付。
戶型分配從東往西：
18幢，2梯4戶：107/83/83/126
20幢，2梯3戶：114/83/92/92/83/114
開盤時間：2019年7月21日上午08:30（09:00正式開始選房）
開盤地址：橋北文化體育中心（江蘇省南京市浦口區(qū)泰達路與柳州北路交匯處東118米）
周邊配套
大華錦繡華城作為橋北老盤，目前周邊配套也十分成熟，學校、商業(yè)、醫(yī)院，生活設施齊全。
學校：2008年9月，江北老牌重點名校浦口實驗小學及區(qū)教育局所屬幼兒園正式落戶大華，浦口實驗小學為省內(nèi)首屈一指“八軌小學”，中學學區(qū)為河西中學學區(qū)。
商業(yè)：項目周邊擁有眾多大型超市、菜場等，滿足基本生活需求，如家樂福、華聯(lián)超市、好又多、來趣購生活超市、光明超市等。
交通：交通比較便捷，但目前只能依賴公交，規(guī)劃中的11號線尚未開建。
休閑：閱江山項目旁邊就是橋北濱江生態(tài)公園和長江，此次加推的18號樓更是臨江，可直接觀江景，當然高樓層的視野會更好。
醫(yī)院：浦口醫(yī)院、南京長春堂寵物醫(yī)院、大橋四處醫(yī)院、南醫(yī)大二附院等。
休閑：浦口公園、華僑廣場、澳林廣場等休閑廣場距離項目不遠，項目旁邊就是橋北濱江生態(tài)公園和長江，此外還有法國文化藝術展覽館、潤子兒童樂園、天合源溫泉健身中心等休閑娛樂場地。
戶型圖
附項目一房一價表：
貓姐點評
大華錦繡華城閱江山上一次開盤是在2018年7月10號，銷許均價-元/㎡，中簽率約11.7%，中簽率算是區(qū)域內(nèi)比較低的，當天全部售罄，可以看出樓盤在區(qū)域的火熱程度。
時隔一年項目再度加推，且價格與去年基本持平，-元/㎡的銷許均價引發(fā)5063組有效客爭搶報名，中簽率約3.6%，二手房倒掛7千+/平，總價最低162萬，可以說是十分剛需了。
不過值得一提的是，項目所配的大華物業(yè)，前段時間剛與香鳶美頌業(yè)主起了點小沖突，部分人都對現(xiàn)有的大華物業(yè)不滿意，包括草坪、池塘、衛(wèi)生等情況，故而希望成立業(yè)委會，目的是合法、有組織地監(jiān)督物業(yè)提高服務質(zhì)量。
最后需要注意的是，大華是2004年拿的地，如今算下來產(chǎn)權只有55年，因此在這方面比較介意的買房人需慎重考慮，但總價200萬以內(nèi)，倒掛7千+/平，周邊配套還比較醇熟的神盤，在南京確實是買一套少一套啦~
