某單位領(lǐng)導(dǎo)想了解一下員工的生活質(zhì)量，開(kāi)會(huì)問(wèn)大家：
一天一次的請(qǐng)舉手，幾乎沒(méi)人舉手；一星期一次的請(qǐng)舉手，好多人舉手；一個(gè)月一次的請(qǐng)舉手，稀稀拉拉幾個(gè)；一個(gè)季度一次的請(qǐng)舉手只有一個(gè)人樂(lè)呵呵的舉手了。
領(lǐng)導(dǎo)很不解，頻率這么多低，你怎么還這么高興？
這人忍不住笑道：嘿嘿！就在今晚。
自寧波宣布要實(shí)行“兩集中”供地以來(lái)，到現(xiàn)在也沒(méi)公布一年幾次，大家的普遍預(yù)測(cè)是：
一季度一次。
但是眼看4月就要過(guò)去，二季度都快一半了，這供地計(jì)劃還遲遲沒(méi)有公布出來(lái)。老司機(jī)已經(jīng)不關(guān)心一年幾次了，我只關(guān)心什么時(shí)候來(lái)*次。
*次總是*讓人期待的。
要說(shuō)寧波的開(kāi)發(fā)商，期待這次土拍可謂“久旱盼甘霖”。自去年9月底以來(lái)，寧波的土地就一直處在“緊供應(yīng)”的狀態(tài)，進(jìn)入第四季度開(kāi)始鬧地荒，年底推了幾塊地稍微緩解了一下，但也都是奉化、小港、孔浦等地，現(xiàn)在大部分都已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了。
過(guò)年之后，大家記憶猶新的有興寧橋的金鐘地塊、綠城的波波城地塊，以及前不久鄞州的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)地塊。
然后，就沒(méi)有然后了。
我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下寧波的在售樓盤(pán)：
鄞州中心區(qū)幾乎沒(méi)有潛在供應(yīng)量了；老江東號(hào)稱有七個(gè)盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)了三里印江，剩下的幾個(gè)都非常分散；老海曙的樓盤(pán)主要集中在段塘，上回老司機(jī)專門(mén)寫(xiě)了這個(gè)板塊，除了老盤(pán)，近期要推的也只有兩個(gè)；江北的主戰(zhàn)場(chǎng)在孔浦，*近的去化率貌似比以前還好，可能這樣的價(jià)位、這樣的地段卻實(shí)沒(méi)得選；另外一個(gè)板塊是慈城，大家都在說(shuō)去年慈城地賣太多，其實(shí)現(xiàn)在沒(méi)開(kāi)盤(pán)的也就四個(gè)，其中兩個(gè)估計(jì)還要搖號(hào)。
鎮(zhèn)海呢？一直都緊，彷佛是越來(lái)越緊，真受不了。
C位的東部新城，保持每年1-2個(gè)盤(pán)的節(jié)奏，既斷不了念想，也買不著，真折磨人。
諾大的一個(gè)寧波，在售的樓盤(pán)沒(méi)幾個(gè)，好多板塊都已經(jīng)“斷糧”，大有賣一個(gè)少一個(gè)的趨勢(shì)。
以前，中國(guó)有很多很多開(kāi)發(fā)商，也有很多很多種風(fēng)格，現(xiàn)在，中國(guó)還是有很多很多開(kāi)發(fā)商，但基本只有一種風(fēng)格，這種風(fēng)格叫做高周轉(zhuǎn)。
開(kāi)發(fā)商從拿地到開(kāi)盤(pán)，*快大概只需要半年。
由此倒推，去年9月前賣出的土地，幾乎都已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，其后陸陸續(xù)續(xù)賣出的零星地塊，也都將在接下去的半年內(nèi)推盤(pán)殆盡。從現(xiàn)在到年底，寧波將迎來(lái)史上少有的開(kāi)盤(pán)荒。
沒(méi)有樓盤(pán)，老司機(jī)就要失業(yè)了，這感覺(jué)就像個(gè)寫(xiě)影評(píng)的人，突然沒(méi)有了新片上映。
許多人對(duì)老司機(jī)這種從事房產(chǎn)的人有個(gè)誤解，總認(rèn)為我們?cè)诠拇捣績(jī)r(jià)，彷佛越漲生意就越好似的。但其實(shí)你只要深入了解幾個(gè)做房產(chǎn)的人，就會(huì)發(fā)現(xiàn)他們對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度比普通人更加謹(jǐn)慎，而且他們并不是靠“炒房”來(lái)賺錢(qián)的。
真正炒房的，往往都不是干房產(chǎn)的人。
在老司機(jī)看來(lái)，成交量遠(yuǎn)比價(jià)格重要。樓市保持旺盛的成交，供需兩旺，各個(gè)層次的產(chǎn)品和客戶都很充足，是每一個(gè)做房產(chǎn)的人*為期盼的。
樓市斷供，不僅踢翻了老司機(jī)的飯碗，更讓許多購(gòu)房者無(wú)所適從，房?jī)r(jià)高已經(jīng)是很大的壓力，再買不到無(wú)疑讓人更加絕望。
看上去這一切都無(wú)法在短期內(nèi)得以扭轉(zhuǎn)。
即便是在五月初推出首批土地，要轉(zhuǎn)化成開(kāi)盤(pán)也需等到年底，今年樓市的供應(yīng)注定是“短缺”的。在這個(gè)主基調(diào)下，寧波許多板塊的二手房?jī)r(jià)格將得以夯實(shí)，特別是沒(méi)有新房的板塊。
現(xiàn)在看起來(lái)價(jià)格頗為扎眼的*和次新房，其夸張的掛牌價(jià)也將逐步為市場(chǎng)所接受。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，今年的市場(chǎng)不算友好，價(jià)格高、樓盤(pán)少、調(diào)控嚴(yán)，買房的難度劇增。老司機(jī)經(jīng)歷過(guò)大大小小十來(lái)輪調(diào)控，要說(shuō)每次調(diào)控誰(shuí)*容易受傷，答案往往都是剛需。
但*盼著調(diào)控的也是剛需，他們希望能夠把房?jī)r(jià)打下來(lái)，讓自己買房更輕松一點(diǎn)。事與愿違，每次調(diào)控都是提高了購(gòu)房的門(mén)檻，比如限購(gòu)、加息、減貸，讓剛需們買房變得更加困難。
曾經(jīng)若干次，老司機(jī)都提醒剛需要抓機(jī)會(huì)盡早買房，因?yàn)榈炔黄?。既然叫剛需，不是三年五年可等的，即便市?chǎng)有調(diào)整的可能性，往往也等不到。
但如果不調(diào)整呢？就錯(cuò)過(guò)了上車的機(jī)會(huì)，賺錢(qián)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，這已經(jīng)是常識(shí)。
老司機(jī)前兩天還看到有大V叫剛需等機(jī)會(huì)，說(shuō)剛需的錢(qián)也是錢(qián)，要等待機(jī)會(huì)抄底。這種言論迎合了大多數(shù)看空者的心理，但除了心理上的撫慰之外，毫無(wú)價(jià)值。
有太多的剛需，因?yàn)橄氲纫粋€(gè)抄底的機(jī)會(huì)，*后買在更高的價(jià)位、更小的面積和更差的地段上。
如果把房東和購(gòu)房者視為博弈的兩方，接下來(lái)的半年無(wú)疑對(duì)房東是更加有利的，所以呢，有利的時(shí)機(jī)就應(yīng)該要抓住。
進(jìn)入四月，有不少在賣房的房東可能多多少少有點(diǎn)感受，看房的人變少了。
是樓市變差了嗎？不見(jiàn)得，因?yàn)榻灰琢窟€處在高位。但隨著調(diào)控的加強(qiáng)，特別是房貸的收緊，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭將受到遏制。
老司機(jī)曾經(jīng)打個(gè)一個(gè)比方：房?jī)r(jià)就像水杯里的乒乓球，水杯的大小反映的是樓盤(pán)的供應(yīng)量，水量則反映的是樓市里的資金量，乒乓球的高度是由是供應(yīng)量和資金量這兩個(gè)因素共同決定的。
現(xiàn)在的情況是接下來(lái)半年新盤(pán)供應(yīng)量在減小，但同時(shí)資金量也在減小，所以房?jī)r(jià)并不一定會(huì)按照以前的速度上漲。
如果房東的思路不轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，期望值過(guò)高，可能會(huì)錯(cuò)過(guò)這段賣房的好時(shí)機(jī)。
到了明年，供應(yīng)量反彈幾乎是確定的，因?yàn)榧泄┑?遲五月份肯定要開(kāi)始出來(lái)，年內(nèi)不會(huì)少于二到三次這樣的供應(yīng)。另外，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)始有計(jì)劃的去杠桿，房地產(chǎn)一定是去杠桿的重中之重，房貸的難度一定會(huì)增加。
還有件事別忘了，2017年入市的那撥投資客，也可以說(shuō)是本輪大牛市的*波投資客，下半年開(kāi)始他們的房子陸續(xù)進(jìn)入“解禁”期。因?yàn)楂@益豐厚，他們可能會(huì)選擇變現(xiàn)。
所以，供應(yīng)量減小的趨勢(shì)，明年可能會(huì)逆轉(zhuǎn)。
對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)，未來(lái)的半年都應(yīng)該視為“機(jī)不可失”。
想抓住這個(gè)機(jī)會(huì)的請(qǐng)舉手！
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