什么時候可以申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？ 申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款須符合哪些條件？在5月16日長沙住房公積金管理中心發(fā)布的4月網(wǎng)絡(luò)熱點問題月報里，市民對商轉(zhuǎn)公順位抵押的實施關(guān)注頗高。
4月28日，長沙正式公布住房公積金“新增商轉(zhuǎn)公順位抵押方式”，并于5月15日施行。
辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押須符合哪些條件？
為進一步優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)，長沙住房公積金管理中心新增順位抵押方式辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，職工無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款后再轉(zhuǎn)住房公積金貸款。5月15日后，職工即可申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款須符合哪些條件呢？
月報顯示，職工申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的條件外，還需符合4個條件，即原住房貸款商業(yè)銀行與長沙住房公積金管理中心已簽訂《商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（順位抵押）業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，并出具《長沙住房公積金管理中心商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》；原商業(yè)貸款設(shè)定抵押的住房在長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)，已辦理《房屋所有權(quán)》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；除原商業(yè)銀行設(shè)立的抵押權(quán)以外，本套住房無其他抵押、查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；職工同意自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結(jié)清原商業(yè)貸款，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。
值得關(guān)注的是，5月15日，長沙住房公積金管理中心公布了合作辦理順位抵押方式商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的14家銀行，分別為建設(shè)銀行、交通銀行、長沙銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、光大銀行、湖南銀行、長沙農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、郵儲銀行、中信銀行、招商銀行。14家銀行在長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)分支機構(gòu)均可受理該業(yè)務(wù)。
沒有工作單位，想使用住房公積金貸款怎么辦？
也有市民咨詢：單位必須為職工繳存住房公積金嗎？
根據(jù)月報內(nèi)容，為職工繳存住房公積金是單位的法務(wù)義務(wù)。國務(wù)院《住房公積金管理條例》第十五條規(guī)定，"單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記"。
若是沒有工作單位，市民想使用住房公積金貸款怎么辦？長沙住房公積金管理中心回復(fù)稱，沒有工作單位的想使用公積金貸款，符合以下條件的，可以先申請靈活就業(yè)人員繳存，設(shè)立住房公積金個人賬戶。靈活就業(yè)人員申請辦理公積金貸款，按照長沙公積金中心貸款管理規(guī)定執(zhí)行。
（1）年滿18周歲，且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，具有民事行為能力；
（2）在長沙市就業(yè)且具有合法經(jīng)濟收入來源；
（3）自愿遵守住房公積金管理規(guī)定，承諾履行住房公積金繳存義務(wù)；
（4）未與其他單位建立勞動關(guān)系。
另外，變更工作單位，導(dǎo)致公積金斷繳，不能申請公積金貸款怎么辦？
據(jù)月報內(nèi)容，根據(jù)現(xiàn)行的《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》（長金管委〔2021〕6號）文件規(guī)定，職工住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個月連續(xù)正常繳存方能申請住房公積金個人貸款。現(xiàn)實工作中確實存在職工因工作單位變更而發(fā)生斷繳、補繳行為的情況，職工可攜入職證明、單位出具的書面情況說明等佐證材料至貸款管理部進行貸前咨詢，向貸款審核人員說明情況，管理部將根據(jù)具體情況進行判斷處理。
瀟湘晨報記者牛蕊
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