新城是國際大都會中最具競爭力、活力和發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。2007年，綠地集團(tuán)拿下長春市南部新城第一塊開發(fā)土地，標(biāo)志著長春全新城市中心建設(shè)大幕的拉開。6年來，南部新城發(fā)生了翻天覆地的變化，2013年5月，大都會中心城市綜合體綠地中央廣場即將駕臨南部新城，宣示著長春城市商業(yè)格局的全面改寫。
南部新城呈現(xiàn)長春未來中心
2005年，《長春市城市總體規(guī)劃（2004年-2020年）》中，將衛(wèi)星路以南、繞城高速公路以北、伊通河流域以西、永春河以東、總面積32.95平方公里的區(qū)域規(guī)劃成為長春市的南部新城。建成后，南部新城將與現(xiàn)有人民廣場中心構(gòu)成未來長春城市“雙核”結(jié)構(gòu)，疏解老城區(qū)中心壓力，提高城市運(yùn)營效率，引導(dǎo)城市向南發(fā)展，建立符合城市未來發(fā)展需要的“雙心、兩翼、多組團(tuán)”城市結(jié)構(gòu)。
據(jù)規(guī)劃，南部新城未來將形成“一核、四區(qū)、雙軸、兩帶”的總體發(fā)展框架。“一核”即城市中央CBD區(qū)域，是以人民大街、金腰帶和軌道交通交會處為核心、人民大街和東西向軌道交通形成十字交叉的核狀地區(qū)，是啟動速度最快、開發(fā)強(qiáng)度最高的區(qū)域，未來將建成以超高層寫字樓、高檔商務(wù)辦公為主的金融建筑群。
三大產(chǎn)業(yè)布局新城，商業(yè)環(huán)境仍顯空白
根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，一座新城實(shí)現(xiàn)獨(dú)立型發(fā)展必須建立多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。沒有強(qiáng)大的主導(dǎo)支撐產(chǎn)業(yè)，新城很難擁有長久發(fā)展?jié)摿Α?/p>
長春南部新城遵循了國際領(lǐng)先的城市規(guī)劃，遵循“產(chǎn)業(yè)先行”理念，秉承“發(fā)展都市經(jīng)濟(jì)”的戰(zhàn)略定位，提出“大商務(wù)、大商業(yè)、大文化”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。根據(jù)規(guī)劃，南部新城將以房地產(chǎn)業(yè)為重要載體，重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商業(yè)，成為長春市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心。
南部新城是長春唯一一個以第三產(chǎn)業(yè)為主要支柱產(chǎn)業(yè)的開發(fā)區(qū)。南部新城主導(dǎo)的商業(yè)、商務(wù)及文化三大產(chǎn)業(yè)均屬現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，將帶動整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)騰飛，把南部新城建設(shè)成服務(wù)長春市、全省乃至全東北、東北亞的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心區(qū)。
其中，南部新城CBD的建設(shè)改變了長春長期以來無中央商務(wù)區(qū)的狀態(tài)，帶動了南部新城商務(wù)版圖成型，極大地提升長春在區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工中的地位，從本質(zhì)上提高長春的城市影響力和競爭力；而長春市規(guī)劃展覽館、長春市博物館、長春市文化藝術(shù)展覽館、吉林省圖書館新館及一批高等院校的落地則促進(jìn)了南部新城文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，唯獨(dú)“大商業(yè)”的產(chǎn)業(yè)布局還稍顯不足。
從民生角度來看，南部新城則存在著距離傳統(tǒng)商圈過遠(yuǎn)、區(qū)域商業(yè)分布零散、缺乏國際消費(fèi)品牌、家庭式購物中心空白等問題。縱觀主城區(qū)的老牌商圈，或者業(yè)態(tài)過老、或者擴(kuò)張空間有限、或者物業(yè)價(jià)值已經(jīng)到頂，這些商圈成型較早，在歷經(jīng)十幾年輝煌之后，正在逐漸顯出疲態(tài)，未來發(fā)展并不樂觀。
多重因素綜合作用下，長春急需全新商圈的形成，而南部新城這一城市未來中心則成為城市綜合大商圈的最佳載體。
世界500強(qiáng)地產(chǎn)名企
搶駐新城商業(yè)核心
從城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律來看，規(guī)劃與建設(shè)直接關(guān)系成敗，只有對商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局、業(yè)態(tài)和形式進(jìn)行專業(yè)且具有前瞻性的運(yùn)營，形成規(guī)模式綜合商業(yè)，才能對城市產(chǎn)生輻射力，以持續(xù)的魅力吸引人流、物流，最大限度提高商業(yè)的整體效應(yīng)。而這些復(fù)雜的前期規(guī)劃和后期運(yùn)營是政府難以長期操作的，更多地需要依靠有實(shí)力、有責(zé)任的企業(yè)力量來支持。
在南部新城建設(shè)之初，政府采用了“政府牽頭、企業(yè)共建”的模式，包括世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)在內(nèi)的國內(nèi)數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)搶灘登陸。綠地集團(tuán)是南部新城建設(shè)發(fā)展的先頭兵，2007年即以“地王”之價(jià)拿下南部新城第一塊開發(fā)土地。在成功建設(shè)了綠地新里中央公館之后，2013年的綠地集團(tuán)接連發(fā)力，將以綠地中央廣場和綠地中心兩大國際化綜合建筑，帶動南部新城迅速成熟。
綠地集團(tuán)是中國房企首家世界500強(qiáng)。成立20年以來，已在全國范圍內(nèi)擁有豐富的城市綜合體開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，在全國9個綠地中央廣場項(xiàng)目中已形成一定的運(yùn)營模式。扎根長春10年來，綠地集團(tuán)已建設(shè)包括公館、別墅、寫字樓在內(nèi)的產(chǎn)品系列，產(chǎn)品具有難以復(fù)制的核心競爭力和升值潛力，由綠地中央廣場和綠地中心形成的“南部新城雙磁極”更助推長春成為東北亞大都會典范。
市政府旁誕生大都會中心城市綜合體
綠地中央廣場作為南部新城購物、娛樂、餐飲、休閑的配套補(bǔ)充，目前也已接近呈現(xiàn)狀態(tài)，建成以后，這里將是長春新都會中心首座大型城市綜合體。
綠地中央廣場位于市政府西側(cè)東北亞金融總部基地首席黃金地段，涵蓋2.1萬平方米饕界海派風(fēng)情餐娛文化旺鋪、7萬平方米綠地繽紛城、約6.5萬平方米高端寫字樓、約6.6萬平方米SOHO行政公館等豐富業(yè)態(tài)，不僅能夠滿足南部新城商業(yè)購物需求，更能帶動新城商業(yè)格局全面繁榮。
在綠地中央廣場的四大業(yè)態(tài)中，尤以綠地繽紛城最為引人注目。綠地繽紛城是世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)旗下商業(yè)品牌，已落戶北京、上海、成都、西安等地。其中北京綠地繽紛城已于2012年6月21日正式開業(yè)，是北京南城最具標(biāo)志性和輻射力的城市綜合體項(xiàng)目之一，彌補(bǔ)了當(dāng)?shù)貐^(qū)域綜合型商業(yè)購物中心的市場空缺，被稱為目前北京大興區(qū)環(huán)境最優(yōu)、品質(zhì)最好、業(yè)態(tài)最全的購物中心項(xiàng)目。
綠地中央廣場的繽紛城項(xiàng)目是南部新城首個一站式時(shí)尚購物中心，傳承“繽紛系”產(chǎn)品的規(guī)劃精髓，立足于“家庭休閑生活”的定位，將帶給消費(fèi)者吃、喝、玩、樂、購一站式的綜合商業(yè)體驗(yàn)，并帶動整個區(qū)域商業(yè)格局的升級。區(qū)別于一般的商業(yè)綜合體經(jīng)營模式，綠地繽紛城將采用完全自持的方式，確保產(chǎn)品投入使用時(shí)達(dá)到滿鋪率經(jīng)營，這與項(xiàng)目立足南部新城、打造城市及核心商業(yè)體的初衷相印證。截至目前，包括肯德基餐廳等主題餐飲機(jī)構(gòu)等多品類行業(yè)名企已確定進(jìn)入。
除此之外，綠地中央廣場的SOHO行政公館更被視為南部新城首個“宜商宜租宜住”的升值型不動產(chǎn)，以低總價(jià)、不限購、高回報(bào)三大優(yōu)勢成為投資客和置業(yè)者首選。
據(jù)悉，綠地中央廣場目前已全面啟動建設(shè)，其中，“饕界”海派餐娛旺鋪與投資型SOHO行政公館將于近期率先入市。